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  • 房地产行业2023年报及2024年1季报总结：报表压力进一步释放，经营状况持续下滑.pdf

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    • 2024/05/07
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    • 广发证券

    房地产行业2023年报及2024年1季报总结：报表压力进一步释放，经营状况持续下滑。板块连续两年亏损，盈利依然承压。根据公司年报，23年A+H板块房企在政策影响及低基数下营业收入小幅增长，但受市场景气、房价下行等因素影响，表内外项目利润率加速下行、计提资产减值规模增加，板块连续两年亏损，扣除非经常项后的核心经营净利率仍仅1.3%，维持低位。从未来收入规模来看，23年末预收账款对结算金额覆盖倍数降至1.1x（18-22年平均为1.5x），可结算资源下降叠加保交楼进入攻坚阶段将影响未来收入规模。盈利能力方面，板块表内外利润率仍处下行通道，部分房企仍存在减值压力，房企盈利能力仍将持续承压。资产负债表...

    标签： 房地产 报表压力 盈利承压

  • 房地产行业专题报告：打破负循环，探寻修复路径.pdf

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    • 2024/05/06
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    • 浙商证券

    房地产行业专题报告：打破负循环，探寻修复路径。本轮房地产链式降温，政策“小步快走”难破负循环。2024年是地产销售和投资增速持续下行的第三年，本轮周期下行从二手房到新房逐步降温，房企受销售下滑和资金收紧双重制约，行业形成“链式降温”和多方负循环效应。我们总结市场目前有三个负循环：1）购房者对交房的担忧和对未来房地产市场的弱预期，即购房者预期的负循环；2）房企出险导致信用受损且波及其他同行，房企信用的负循环；3）金融机构对房企更为谨慎，实质性落地支持受限，即金融机构预期的负循环。回顾2022-2023年，房地产放松政策虽次数多，但受到调整幅度有限或...

    标签： 房地产 负循环 修复路径

  • 房地产行业2023年报综述：黎明前的黑夜.pdf

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    • 2024/05/06
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    • 国金证券

    房地产行业2023年报综述：黎明前的黑夜。业绩持续承压，央国企表现更佳。2023年56家样本房企：①营收总额42015亿元，同比+3.7%；归母净利润-1016亿元，亏损扩大33.0%。仅绿城、华润、中海、建发实现营收及归母的双增长。②整体毛利率14.2%，同比-2.0pct，其中央国企18.0%，同比-2.8pct；民企10.2%，同比-1.2pct;混合13.6%，同比-2.1pct。仅华润及中海的毛利率超过20%。③整体销管费率5.4%，同比-0.8pct，其中央国企5.2%，同比-0.2pct；民企6.4%，同比-2.2pct；混合4.7%，同比-0.2pct。④26家A股样本房企于2...

    标签： 房地产

  • 北京某某温泉房地产开发公司条例汇编.docx

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    • 2024/04/28
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    北京某某温泉房地产开发公司条例汇编。01总述；02各部门岗位职责；03建设项目开发程序及公司内部职能流程图；04公司各项管理制度；05其他制度及各种制度附件、附表、本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于北京某某温泉房地产开发公司条例汇编方向更为专业的指导和建议。

    标签： 房地产 房地产开发

  • 房地产行业-北京XX房地产开发有限公司条例汇编.docx

    • 42积分
    • 2024/04/24
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    房地产行业-北京XX房地产开发有限公司条例汇编。

    标签： 房地产 房地产开发

  • 集团房地产建筑成本控制体系课程.docx

    • 36积分
    • 2024/04/24
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    集团房地产建筑成本控制体系课程。一、目的：为了增强成本控制力度，降低成本费用，提高市场竞争力。二、原则：以市场需求为导向、保证质量为前提，过程控制为环节、规范操作为手段，提高经济效益为原则。三、任务：遵守国家有关法规政策，落实成本岗位责任制，完善成本管理基础，形成有效的成本监控系统，努力降低成本，提高经济效益。四、成本控制体系的基本架构：成本控制体系由组织领导、管理制度、成本评价等三部分构成。

    标签： 建筑 成本控制 房地产

  • 房地产行业数据背后的地产基建图景（七）：地产基本面延续下行趋势，基建投资维持稳健增长.pdf

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    • 2024/04/24
    • 229
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    • 国信证券

    房地产行业数据背后的地产基建图景（七）：地产基本面延续下行趋势，基建投资维持稳健增长。1.销售：3月销量降幅略有收窄，但房价持续承压。首先，从交易量分析。2024年1-3月，商品房销售面积22668万㎡，同比-19.4%，降幅较1-2月收窄了1.1个百分点，3月单月同比-18.3%；百强房企全口径销售额累计同比-49%，3月单月同比-47%。其次，从房价分析。2024年1-3月，商品房销售均价9421元/㎡，同比-10.2%，降幅较1-2月收窄了0.9个百分点，3月单月同比-9.3%。2024年3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.7%，环比-0.3%；70个大中城市二手住宅销售价...

    标签： 房地产 基建投资 基建

  • 房地产行业专题研究：24Q1地产销售总结，二手房影响力增强.pdf

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    • 2024/04/24
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    • 华泰证券

    房地产行业专题研究：24Q1地产销售总结，二手房影响力增强。24Q1，一二手房销售同比均有所下降，主要在于市场景气依然较为低迷，同时去年一季度基数较高所致。结构上，二手房由于降价后性价比凸显，成交跌幅小于新房，占总成交面积的比重较2023年进一步提升。产品端，一二手房市场对于改善型产品的需求持续提升。价格端，新房价格同环比均有所调整，但部分城市的新房价格在政策放松以及改善项目入市的带动下迎来上涨，而二手房则“以价换量”迹象普遍，价格表现总体弱于新房。我们认为，24Q1销售市场延续着去年以来的弱复苏行情，但在部分城市，二手房的影响力正逐渐增强，二手房短期对新房仍存在一定的...

    标签： 房地产 地产 二手房

  • 2024年第一季度北京房地产市场回顾与展望.pdf

    • 2积分
    • 2024/04/22
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    • CBRE

    2024年第一季度北京房地产市场回顾与展望。

    标签： 房地产

  • 2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望.pdf

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    • 2024/04/22
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    • CBRE

    2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望。

    标签： 房地产 地产

  • 2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望.pdf

    • 2积分
    • 2024/04/22
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    • CBRE

    2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望。

    标签： 房地产

  • 房地产绩效考评手册.docx

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    • 2024/04/19
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    房地产绩效考评手册。绩效考评是在一定期间内科学、动态地衡量员工工作状况和效果的考核方式，通过制定有效、客观的考评标准，对员工进行评定，旨在进一步激发员工的工作积极性和创造性，提高员工工作效率和基本素质;绩效考评使各级管理者明确了解下属的工作状况，通过对下属的工作绩效评估，管理者能充分了解本部门的人力资源状况，有利于提高本部门管理的工作效率。

    标签： 房地产 绩效考评

  • 2009年商业房地产行业风险分析报告.docx

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    • 2024/04/19
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    2009年商业房地产行业风险分析报告。房地产业由于其产业关联度强、对经济增长贡献率高而成为我国国民经济的支柱产业。2007年7月国务院发布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”中，首次将房地产业明确列为国民经济支柱产业。商业地产是和住宅地产相并列的两大房地产子行业，尽管在供给总量的比重上商业地产大大低于住宅地产，但是其绝对量最近几年发展十分迅速，商业地产在城市经济中的地位也越来越显著，商业地产行业不仅能改善人们生活品质，还能吸纳社会就业人口，并承载城市景观的功能。

    标签： 房地产 地产

  • 美国房地产市场研究：降息预期持续波动，美国房地产市场如何表现.pdf

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    • 2024/04/19
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    • 兴业证券

    美国房地产市场研究：降息预期持续波动，美国房地产市场如何表现。去年底以来，市场高度关注如果降息美国房地产市场如何表现。当前，美联储降息预期持续波动，按揭利率有所下降但仍在高位。高利率既限制了供给，也限制了需求，美国房地产市场整体表现为量缩价稳。如果按揭利率不变或下调幅度较小，当前状态能持续吗？如果开启降息，美国房地产市场又将如何表现。我们从美国房地产市场供给端、需求端详细分析，尝试解答。供给端：1）短期，当前库存低位，降息幅度越高越有利于供给释放；2）中长期，受土地和审批等因素限制，有一定约束。短期看，二手房供给受到高利率“锁定效应”，库存水平很低，新房受影响相对不大。...

    标签： 房地产 地产

  • 房地产事务报建流程详解.docx

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    • 2024/04/17
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    房地产事务报建流程详解。

    标签： 房地产 地产
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